Tujuan dari penelitian ini yaitu untuk menganalisis dan mendeskripsikan kemampuan profitabilitas dalam memoderasi pengaruh likuiditas, leverage, dan sales growth dalam memprediksi financial distress. Populasi dalam penelitian ini adalah perusahaan property dan real estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia periode 2017-2020, sampel penelitian ini diambil menggunakan metode purposive sampling dengan sampel penelitian sebanyak 156 laporan keuangan dari 39 perusahaan. Metode penelitian ini menggunakan metode kuantitatif. Analisis data diolah menggunakan analisi Partial Least Squares (PLS) dengan bantuan software Smart-Pls 3.0. Hasil penelitian ini menunjukan bahwa rasio likuiditas dan profitabilitas berpengaruh negatif dan signifikan terhadap financial distress. Sedangkan leverage dan salesgrowth tidak berpengaruh terhadap financial distress. Profitabilitas dapat memoderasi hubungan antara likuiditas dengan financial distress. Sedangkan Profitabilitas tidak dapat memoderasi hubungan antara leverage dan sales growth terhadap financial distress.